只听说过房东上门讨债，不交租就赶你走，有没有听说过这样的房东，故意拒收租金。不是好心，目的也是为了赶你走。


在杭州满觉陇开民宿的程先生前段时间向钱塘公证处求助——到交租日期了，房东却拒绝受领租金。按照合同约定，程先生逾期一个月交房租，房东就可以解除合同，并且还可以要求程先生支付违约金。


房东恶意不收租，这事可怎么办？


房东的阳谋


一年10万元租亏了，到期不收租逼你违约


满觉陇四面环山、闹中取静，有不少别致的餐馆和民宿。


2013年6月，程先生向房东于先生租下了这里的一处房屋，合同约定租期十年，一年一付，首年租金10万元，年租金每隔三年涨一万元。可才过去两年，因为这边的民宿渐成气候，房东眼看着周边人家租出了高价，2015年提出要涨房租。程先生不同意：“你不能不按合同办事呀？”


你有张良计，我有过墙梯。程先生通过银行本票的方式支付租金，无法直接转账，需要于先生主动领取。到交第三年租金时，于先生那头拒绝受领。按合同约定，如果逾期支付租金一个月以上，房东就可以解除租赁合同了。


于先生的“阳谋”很明确，程先生要么接受涨租，要么干脆别租，终止合约。不然过期就算违约，程先生的损失更大。


租客的过招


房租放在公证处，我按时缴了，你要不要


怎么办？程先生四处请教高人，有人指点说，有一种公证可以解决这个麻烦事。


程先生带着合同等材料，来钱塘公证处求助。公证员小钱听完他的陈述说：如果情况属实，对方拒受，可以通过提存的方式完成债务的清偿。


由于仅有程先生的一面之词，程先生没有证明房东拒绝受领的关键证据，小钱建议先办个电话录音的公证。


程先生拨通了房东的电话，再次要求支付房租：“我三番五次给你付租金，你就是不收，这个钱到底还要不要？”


于先生倒也干脆：“这个钱我不收，你要租的话，按我说的再涨5万元。”


基本事实核实了，程先生及时将租金汇到公证处的提存账户。公证处向于先生发出了书面和电话通知，希望于先生及时到公证处来领。


打了两年官司


提存公证很给力，房东败诉告终


于先生个性也蛮倔，接到公证处的通知后，咬死了不来领租金。


年底，于先生以程先生合同违约提起解除合同的诉讼，败诉。第二年提起上诉，也被驳回。转眼到了6月，又是交付次年租金的时候，由于于先生还是拒收租金，程先生再次申请办理了租金提存手续。


直到去年年底，于先生终于放弃诉讼，到公证处领回了两年的租金。


小钱说，在这起案子里，提存发挥了大作用，“如果没有提存公证，承租户肯定没法继续租房，打官司也没法打赢。”


程先生通过提存房屋租金后，其应支付租金的义务已经履行，房东不能主张程先生违约。


另外，如果债权人在本案中也就是房东，一根筋就是不来拿怎么办？这类清偿性提存公证也是有期限的，如果债权人5年不取，那么这笔钱就上缴国库啦。


眼里只有租金，契约精神在哪里


这样的纠纷不是个例。在不少热门地段，尽管承租人与出租人签了合同，但房东无视合同、任意涨租的情况时有发生。如果租客拒绝，房东就各种折腾，甚至用断水断电来逼迫。如果扛不住，承租人只好退出。这样，创业者怎么能安心经营呢？这也成为稳定的商业环境的一枚炸弹。其实，瞎折腾不一定会赢，至少不是光彩的赢。如果，多一点契约精神，长远来看肯定是赚的，良好的商业氛围要的是双赢，不是你死我活。